醞釀多年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度首次有了明確的時間表:國土資源部部長、國家土地總督察姜大明日前在不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議上表示,從今年開始,用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　         很多人表示期待,“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來了,房產(chǎn)稅還會遠嗎?”網(wǎng)友們更是期望不動產(chǎn)登記制度能成為反腐利器,攔住“房叔”“房嬸”們,實際效果會怎么樣呢?

　　        不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度醞釀多年

　　         早在2007年,我國頒布實施的《物權法》就明確規(guī)定:“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度�！�

　　        近年來,雖然一些地方成立了專門機構推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,但由于不動產(chǎn)登記涉及土地、房屋、林地、草原、承包地等不動產(chǎn)權利,涉及國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部、農(nóng)業(yè)部等多個部委,國家層面沒有建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度,這導致《物權法》的相關內(nèi)容無法落地。

　　        這一問題在2013年11月20日有了重大進展,當天召開的國務院常務會議指出,要“整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責進行整合,由一個部門承擔”。

　　        2014年2月24日,經(jīng)國務院批復同意,由國土資源部牽頭,中央編辦、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務總局、國家林業(yè)局、國務院法制辦、國家海洋局等九部門建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度,又邁出堅實的一步。

　　        3月26日,聯(lián)席會議的九部門聯(lián)合召開第一次部際聯(lián)席會議。姜大明在會議上表示,將用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,用4年時間運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

　　       不動產(chǎn)登記落地難在哪兒?

　　        不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,為何落地難呢?以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心——住房信息聯(lián)網(wǎng)為例,2012年6月,住建部初步完成“全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)”。2013年2月,住建部下發(fā)通知,要求與住建部聯(lián)網(wǎng)的城市在2013年6月份達到500個。但到了2013年7月,這一目標并未實現(xiàn)。

　　        專家指出,“房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)技術上沒有問題,而是有些部門和地方顧及自己的利益。每個部門的發(fā)證登記權限,背后都是部門的審批權限。統(tǒng)一登記也觸及了部分群體的利益,地方政府不配合、基礎數(shù)據(jù)整理龐雜等,都使得這項工作推進難。”

　　        其次,不動產(chǎn)登記以后,“房姐”“房叔”們藏不住了。針對個人住房信息泄露,2013年2月,福建、江蘇等地分別出臺政策限制“以人查房”。但公眾并不買賬,稱“以人查房”應該成為一大反腐利器。

　　       對此,姜大明在第一次部際聯(lián)席會議上表示,“在建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度過程中,要注重保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權,注重保障不動產(chǎn)交易安全,注重提高政府治理效率和水平,更好地滿足市場經(jīng)濟發(fā)展需求和財稅金融改革需要�！�

　　     不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意義重大

　　      盡管建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度困難重重,但國務院和有關部門這些年來一直大力推進。

　　      姜大明在會上強調(diào),建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一項重點改革任務,是貫徹黨的十八屆三中全會提出的“完善產(chǎn)權保護制度”“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權”“健全自然資源資產(chǎn)制度”等精神的內(nèi)在要求。

　　      中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的專家指出,不動產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)的不健全使房地產(chǎn)成為腐敗官員洗錢和安置不法財產(chǎn)的重要渠道和保值形式,對于法規(guī)紀律不允許經(jīng)商的公務員群體,大部分家庭資產(chǎn)是房產(chǎn),如果房地產(chǎn)等不動產(chǎn)實現(xiàn)全國統(tǒng)一的登記和信息互聯(lián),對貪腐官員會有很大的震懾作用。

　　      還有專家指出,不動產(chǎn)登記制度將影響房地產(chǎn)市場。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說:“在個人持有房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后,如果持有者不處置超出標準套數(shù)的房產(chǎn),將會交稅;對于公職人員來說,超出標準后,則需要說明房產(chǎn)的來歷,這會對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不可低估的影響。”(本報記者 胡其峰 袁于飛)